En tant que propriétaire, vous vous demandez peut-être : « Est-ce que le fait de rénover ma propriété en augmentera réellement la valeur? », mais surtout : « Vais-je tirer un rendement de mon investissement lorsque je la vendrai? » Poursuivez votre lecture pour en apprendre davantage à ce sujet et découvrir les rénovations qui vous permettront d’en avoir pour votre argent.
Quel sens donnez-vous à la « valeur »?
L’objectif de toute rénovation résidentielle est d’ajouter de la valeur. Toutefois, celle-ci peut se décliner de deux façons : 1) un rendement sur votre investissement lorsque vous vendez OU 2) un espace qui vous procure confort et bien-être. Vous pouvez récupérer une partie de l’argent que vous avez dépensé pour de nouveaux revêtements de plancher et des matériaux de qualité, mais si vous optez pour une cuisine de pro simplement parce que vous aimez cuisiner, c’est un investissement tout aussi valable.
Faut-il rénover?
Deux facteurs devraient guider votre décision : le budget et la nécessité. Si vous cherchez simplement un projet qui vous occupera, il n’est pas recommandé de vous lancer dans des travaux majeurs qui pourraient vous coûter cher. Il est difficile de déterminer la valeur qu’accordera une acheteuse ou un acheteur potentiel à des rénovations, car nous avons toutes et tous des besoins, des opinions et des goûts différents.
La valeur de revente de votre maison dépendra également en grande partie de l’état du marché de l’habitation le moment venu, de l’emplacement de votre maison, de l’accès aux écoles et aux lieux de divertissement, etc. Vous ne voulez pas dépenser des milliers de dollars pour une salle de bain digne d’un spa pour que la personne qui achète votre maison la démolisse ensuite et y aménage une buanderie.
Il vaut cependant toujours la peine d’investir dans votre propriété (si vous en avez les moyens), surtout pour en rehausser la qualité et l’apparence ou pour assurer l’intégrité de sa structure. Vous vous éviterez par le fait même d’éventuels problèmes si vous voulez la vendre un jour. Réparer la toiture, soigner l’aménagement paysager, veiller au drainage adéquat du terrain, vérifier les fondations et embellir l’extérieur de votre maison vous donnera une longueur d’avance lorsque vous la mettrez sur le marché. Et vos chances d’obtenir le prix demandé (ou plus!) seront encore meilleures.
Quel est votre type de rénovation?
Est-ce que vous rénovez votre maison parce que vous envisagez de la vendre, ou parce que vous venez d’y emménager et souhaitez la mettre à votre goût? Ou peut-être voulez-vous retoucher certains espaces qui ont besoin d’un peu d’amour?
Si vous envisagez de vendre, vous vous concentrerez sur les changements qui rendront votre propriété plus attrayante dans l’espoir d’obtenir des offres intéressantes après quelques jours sur le marché. Par contre, si vous venez d’acheter votre maison (ou si elle a besoin d’être rénovée), vous accorderez la priorité aux améliorations qui correspondent à vos goûts et à votre style de vie.
Par exemple, si votre cuisine vous offre peu de possibilités de rangement, vous pourriez aménager un espace adjacent. Vous aimez recevoir à l’extérieur, mais vous détestez entretenir les platebandes? Transformez la cour en terrasse pour les journées de détente et les barbecues. L’objectif d’une rénovation personnalisée devrait être d’améliorer votre qualité de vie.
Toutefois, si vous savez que ce n’est pas la maison où vous écoulerez vos vieux jours, mieux vaut miser sur la simplicité et faire des choix neutres. Recouvrir les murs de tons sombres ou peindre le parquet en noir n’est peut-être pas la meilleure idée... ces modifications risquent de ne pas plaire aux prochain·es acheteur·ses et de réduire considérablement la valeur de votre propriété. Soyez stratégique dans le choix des installations fixes et des matériaux, et ne perdez pas de vue votre objectif.
Rénover avant de vendre est une excellente idée si vous avez des problèmes évidents à régler, comme une clôture délabrée, une porte de garage défectueuse ou un revêtement extérieur endommagé par les intempéries. Toutefois, si vous tentez d’impressionner les acheteuses ou acheteurs potentiels avec des changements cosmétiques, il est préférable de consulter un professionnel ou une professionnelle de l’immobilier d’expérience avant d’aller de l’avant. On entend souvent dire que la salle de bain et la cuisine sont les pièces qui ont la plus grande influence sur la vente, mais en réalité, quel que soit le montant que vous consacrerez à la peinture et aux matériaux, vos goûts ne correspondront jamais parfaitement à ceux de la personne qui va acheter.
Des rénovations qui feront augmenter la valeur de votre maison
Ces modifications, en plus d’améliorer votre qualité de vie, auront fort probablement un effet positif sur la valeur de revente de votre propriété.
1. Repeindre L’ajout d’une couche de peinture sur les murs intérieurs et extérieurs permet de transformer facilement l’aspect de votre maison, surtout si vous en profitez pour boucher des trous et corriger de petites imperfections. Optez pour des couleurs neutres qui feront ressortir les meubles et les rendront attrayants.
2. Remplacer les fenêtres Le manque d’étanchéité de vos fenêtres fait grimper la facture d’électricité? C’est le moment de les remplacer par un modèle écoénergétique. Non seulement elles rehausseront l’aspect extérieur de votre demeure, mais elles vous permettront (ainsi qu’aux futur·es propriétaires) d’économiser une jolie somme en frais de chauffage et de climatisation.
3. Ajouter du rangement Toute personne voulant acheter votre résidence sera heureuse de constater la présence d’espaces de rangement supplémentaires. Qu’il s’agisse d’aménager un placard dans un espace vide ou d’installer quelques tablettes dans le garage, cette rénovation judicieuse attirera l’attention à coup sûr.
4. Finir le sous-sol Bien qu’il implique des travaux majeurs, un sous-sol fini ajoute de précieux mètres carrés à votre maison, surtout si vous y bâtissez une salle de bain.
5. Réparer les clôtures En plus de favoriser votre intimité et votre sécurité, des clôtures en bon état embellissent l’extérieur de votre maison. Cliquez ici pour savoir comment vérifier l’état de votre clôture.
6. Opter pour une technologie intelligente Les appareils intelligents contribuent à rehausser la sécurité de votre maison et vous font économiser sur les coûts d’énergie. Il est rare qu’une acheteuse ou un acheteur potentiel n’apprécie pas ce type d’amélioration. Il vaut donc la peine d’installer des serrures et des thermostats intelligents ainsi que des détecteurs de fuites d’eau.
7. Appliquer un scellant En plus de prolonger la durée de vie de votre entrée de garage, cet enduit lui redonnera un aspect neuf instantanément. C’est aussi une tâche que l’on peut accomplir soi-même.
8. Refaire le calfeutrage et réparer les joints Ce petit changement peut produire un grand effet, surtout si votre budget est serré. Vous montrez aussi que vous entretenez votre propriété.
9. Soigner l’aménagement paysager Ce que les visiteur·ses voient d’abord, c’est l’extérieur de la maison. Enclenchez l’opération séduction avec un terrain et une entrée bien entretenus, ce qui supposera que l’intérieur l’est tout autant. Taillez les arbustes, plantez des fleurs ou de la verdure en massifs pour créer une excellente première impression.
Quand vaut-il mieux ne pas rénover?
Prévoyez-vous faire vous-même les rénovations de votre maison? Gardez à l’esprit que même si vous pouvez réaliser certains projets simples, il vaut mieux faire appel à une équipe professionnelle et expérimentée pour les rénovations majeures. Si vous n’avez pas le budget nécessaire pour embaucher quelqu’un, il n’est pas recommandé de vous lancer dans des travaux qui prendront du temps et coûteront cher.
Si votre propriété est désuète et nécessite une rénovation totale, il pourrait être plus avantageux de la vendre telle quelle (à un prix moins élevé). Rénover une vieille maison peut révéler une foule de problèmes, ce qui épuisera rapidement vos ressources.
Enfin, si vous songez toujours à rénover et que vous ne savez pas par où commencer, parlez à un professionnel ou une professionnelle de l’immobilier. Ces personnes ont une connaissance approfondie des tendances actuelles du marché et des besoins des gens qui achètent. Elles vous conseilleront sur les aspects qui favorisent la vente, vous diront ce qui augmentera (ou diminuera) la valeur de votre propriété, et vous guideront pour déterminer les investissements de temps et d’argent qui valent la peine.
Rappelez-vous que les rénovations ont pour but de rendre votre vie plus agréable. Si ce n’est pas le cas, l’effort n’en vaut pas la peine.
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