Vous songez à faire le grand saut et devenir propriétaire? Pour concrétiser votre rêve, il est important de connaître votre budget et l’ensemble des coûts reliés à la propriété. Vient ensuite le moment de choisir comment vous allez procéder pour trouver votre havre de paix : avec l’aide d’un·e courtier·ère, ou par vous-même? C’est parti!
Établir votre budget
Afin que votre temps soit bien investi, faites un portrait complet de votre situation financière en toute lucidité. Un budget trop approximatif vous jouera un mauvais tour et pourrait avoir des conséquences importantes sur votre qualité de vie. Vous devez tout répertorier, parce qu'une fois propriétaire, vous allez vouloir continuer à vous offrir certains plaisirs.
Dans son Guide Maison, Desjardins conseille de ne pas allouer plus du tiers du revenu brut de votre ménage à l’habitation. Si vos entrées d’argent fluctuent ou que vous avez un ou des prêts à rembourser, il n’est pas recommandé de dépasser cette proportion. En revanche, si vous avez peu de sommes à débourser, que la propriété est avec un revenu ou que le fait d’acheter vous permet d’économiser (en frais de transport, par exemple), vous pouvez l’excéder légèrement.
Outre la mise de fonds initiale, vous devez prévoir un montant minimal équivalant à environ 3 % de la valeur de la propriété désirée pour couvrir certains frais de démarrage. Pensons à l’inspection, aux droits de mutation immobilière, aux frais de notaire et aux coûts d'assurance habitation. Il est conseillé de garder un fonds de maintenance d’environ 3 000 $ pour les rénovations imprévues et les coûts d'entretien
Définir vos besoins
Maintenant que vous connaissez vos moyens, une autre question se pose: quels sont vos besoins liés à votre future propriété? Les principaux éléments à définir dépendent du mode de vie que vous voulez mener : est-ce que j'ai le talent ou le temps pour entretenir un terrain, est-ce que je veux y recevoir toute la famille et les amis, ou suis-je plutôt nomade et je risque de m'absenter plus souvent qu'autrement? Il ne faut pas nécessaire choisir en fonction des tendances, mais bien la meilleure option pour répondre à nos réels besoins et notre style de vie.
Notez tous les éléments que vous souhaitez vraiment avoir pour qu’une propriété vous charme. Connaître ces paramètres vous permettront d’effectuer des recherches plus précises, ce qui vous fera gagner bien du temps.
Passer à l'action
1. Procéder par vous-même
Dirigez-vous vers des plateformes appréciées du public, telle que DuProprio, pour voir les propriétés qui sont sur le marché. Vous pouvez entrer des critères pour concentrer les résultats de votre recherche : tranche de prix, régions qui vous intéressent, nombre de pieds carrés, et ainsi de suite.
Lorsqu’une annonce pique votre curiosité, vous n’avez qu’à contacter la personne responsable pour obtenir la déclaration du vendeur, qui vous fournira plus d’informations sur l’état du bien immobilier. S’il n’y a pas d’éléments négatifs à signaler, demandez un rendez-vous pour la visiter. Vous pouvez être accompagné·e de proches qui ont de l’expérience dans le domaine afin de vous rassurer.
2. Faire appel à une courtière ou un courtier
L’expertise des courtiers·ères peut s’avérer très précieuse non seulement pour vendre, mais aussi pour acheter. Bénéficiez d’un service-conseil et trouvez facilement une courtière ou un courtier adapté aux besoins de votre projet par l'entremise de l'agence immobilière Confia. Concluez un contrat de courtage achat écrit pour bénéficier de leur représentation. Après avoir pris connaissance de votre budget et de vos besoins, voici ce qu’elle ou il fera pour vous :
S’occupe de chercher et vous proposer des propriétés susceptibles de vous intéresser, dont certaines qui ne sont pas encore sur le marché.
Demande les déclarations du vendeur.
Planifie les visites.
Vous accompagne pendant les visites et pose des questions auxquelles vous n’auriez peut-être pas pensé au courtier inscripteur ou à la courtière inscriptrice – surtout si c’est votre première expérience d’achat.
Vous aide à réfléchir à un prix d’achat juste, selon votre budget.
Aide à rédiger l’offre d’achat et peut la présenter.
Explique les procédures légales.
Mène les négociations.
Met à votre disposition son réseau de contacts (notaires, conseillers·ères financiers, inspecteurs·es, etc.).
Fait profiter des protections offertes par La loi sur le courtage immobilier.
C’est le coup de foudre ? Faites une offre d’achat et croisez-vous les doigts afin qu’elle soit acceptée !
Pour en savoir plus au sujet des services offerts, consultez l'offre de service de DuProprio. Vous souhaitez plutôt rénover avant de vendre? Faites appel aux services de RénoAssistance. Vendre par vous-même ne vous semble pas la solution adaptée à vos besoins? Peut-être que Confia, un nouveau service disponible partout au Québec, serait l’option qui répondrait le mieux à votre situation.
