Vous aimeriez pouvoir estimer la valeur de votre propriété sur le marché, mais vous ne savez pas comment vous y prendre? Voici des pistes pour vous permettre de déterminer à combien se chiffre sa valeur marchande et des informations sur les différents facteurs qui ont une incidence sur ce montant.
C’est quoi, la valeur marchande?
Comprendre la valeur marchande
La valeur marchande est le prix auquel un actif ou un produit se vendrait sur un marché concurrentiel et ouvert. Elle sert de référence pour évaluer la valeur d'un actif ou d'un investissement. En immobilier, la valeur marchande d'une maison fait référence au prix estimé auquel une propriété se vendrait sur le marché actuel.
Elle est déterminée par l'interaction de l'offre et de la demande, ainsi que par d'autres forces économiques telles que les taux d'intérêt et l'inflation. Elle est aussi influencée par des facteurs tels que la valeur perçue de l'actif, son état et la concurrence, ainsi que l'emplacement, la taille, l'âge, l'état et les ventes comparables de propriétés similaires dans la région.
La valeur marchande aide les acheteur·ses et les vendeur·ses à comprendre le juste prix d'une propriété et à prendre des décisions éclairées concernant l'achat et la vente de biens immobiliers.
Application de la valeur marchande
La valeur marchande est utile lorsque vient temps de fixer les prix de vente d’une propriété et de négocier le prix d’achat, car elle fournit une estimation de la valeur actuelle des lieux en question basée sur des ventes comparables dans la région. Ces informations peuvent être utilisées pour établir correctement le prix d'une maison, en évitant la surévaluation et la baisse d’intérêt des acheteur·ses.
Elle est importante au moment des négociations, car les vendeur·ses peuvent s’en servir pour justifier le prix demandé, tandis que les acheteur·ses peuvent l’utiliser comme point de référence pour proposer une offre équitable.
Connaître la valeur marchande est la meilleure manière d’estimer les gains potentiels et les risques financiers, car elle fournit une indication de l'appréciation ou de la dépréciation potentielle de la propriété au fil du temps.
Cela peut également influencer le montant qu'un·e acheteur·se est prêt·e à payer pour une maison, ainsi que le loyer ou les versements hypothécaires pour la propriété. Elle permet aussi de repérer les risques liés au climat économique actuel et aux tendances du marché de l'habitation.
En suivant cet indicateur, les acheteur·ses peuvent avoir un aperçu des tendances du marché et des opportunités potentielles qui s’offrent à eux/elles.
Découvrez tous les facteurs qui influencent la valeur marchande
1. L’offre et la demande
Elles influencent principalement la valeur marchande des biens immobiliers. Lorsqu'il y a une forte demande de maisons et une offre limitée, les prix augmenteront. À l'inverse, lorsque la demande de maisons est faible et qu'il y a une offre excédentaire, les prix baissent. Les facteurs qui contribuent à la demande et à l'offre comprennent l'état de l’économie, la croissance démographique, les taux d'intérêt et le nombre de nouvelles constructions.
2. Les caractéristiques intrinsèques
À savoir :
Sa localisation
Sa superficie
Son âge
Sa condition
Le nombre de chambres et de salles de bain
La grandeur du terrain
La vue qu’elle offre et sa proximité à un plan d’eau
Les améliorations et les travaux qui ont été faits au cours des années
Son entrée de cour ou son garage
Les installations de plaisance : piscine, spa, terrasse, foyer extérieur, etc.
Comment connaître la valeur marchande de votre propriété ou d’une qui vous intéresse?
Il existe deux méthodes principales pour évaluer la valeur marchande d'une maison : l'analyse comparative du marché et l'approche du coût. Vous pouvez les mettre en pratique par vous-même.
L'analyse comparative du marché est une méthode d'évaluation immobilière qui consiste à évaluer le prix de vente de propriétés comparables au même endroit pour déterminer la valeur marchande d'une propriété.
Cette méthode consiste à analyser des propriétés similaires en termes de taille, d'emplacement, d'âge et de caractéristiques. Elle est couramment utilisée par les agent·es immobilier·ères pour guider les vendeur·ses dans la tarification correcte de leurs maisons et aider les acheteur·ses à négocier un prix équitable.
Au lieu de se concentrer sur les prix auxquels se vendent d'autres maisons similaires dans la région, la méthode de l'approche du coût évalue la valeur de la propriété en calculant combien le bâtiment coûterait aujourd'hui s'il était détruit et devait être remplacé. Elle tient également compte de la valeur du terrain et de son âge pour calculer la dépréciation.
Rôle des expert·es dans l’évaluation de la valeur marchande
Les professionnel·les de l'évaluation immobilière jouent un rôle essentiel dans la détermination de la valeur d'une propriété à des fins d'achat, de vente ou de refinancement.
Leur expertise comprend l'analyse des tendances du marché, l'évaluation de l'état et de l'emplacement de la propriété, la prise en compte des lois et règlements de zonage locaux et la réalisation de recherches approfondies sur la propriété et ses environs.
Leurs rapports d'évaluation aident les client·es à prendre des décisions éclairées et fournissent aux prêteur·ses des informations précieuses pour la souscription de prêts.
Faire appel à des professionnel·les de l'évaluation foncière est important car ils/elles vous aideront à déterminer la véritable valeur marchande de la propriété. Cela permet d'éviter de trop payer pour la propriété ou d'acheter une propriété sous-évaluée.
Un·e évaluateur·rice immobilier·ère identifie également tout problème ou défaut potentiel dans la propriété qui peut ne pas être facilement perceptible, empêchant ainsi l'acheteur·se d'engager des dépenses imprévues après l'achat.
De plus, les professionnel·les de l'évaluation immobilière fournissent un rapport détaillé qui facilite les négociations et la prise de décisions éclairées sur l'achat ou non de la propriété.
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