Vous vendez votre propriété et votre objectif est d'attirer et d'impressionner les acheteur·ses potentiel·les. Or, les odeurs désagréables peuvent suffire pour les faire fuir rapidement. Pour éviter ces désagréments, lisez nos conseils pour donner à votre maison un air de fraîcheur et de propreté.
1. Veillez à ce que les odeurs restent neutres en nettoyant régulièrement
Les odeurs peuvent vous inciter à passer plus de temps dans un endroit… ou vous faire déguerpir en courant. Cependant, ce qui vous plaît peut rebuter votre voisin·e, et les parfums artificiels ne doivent jamais être envahissants. Certaines personnes peuvent aussi souffrir d’allergies ou de sensibilités. Il est donc préférable de profiter de vos bougies parfumées lorsque vous serez seul·e.
Pour neutraliser les mauvaises odeurs, il suffit de nettoyer régulièrement et de veiller à ce qu'elles ne se développent pas. Sortez fréquemment les ordures, videz souvent les bacs à litière et traitez les taches lorsqu'elles apparaissent.
Christine Chamberland-Beaudoin, présidente-fondatrice d'Élixir Marketing Olfactif, affirme que 75 % de nos émotions quotidiennes sont liées à notre odorat.
« Notre humeur s'améliore de 40 % lorsque nous sommes en présence d'une odeur agréable. Cependant, très peu de gens y pensent lorsqu'ils font visiter leur maison à des acheteur·ses potentiel·les ».
– Christine Chamberland-Beaudoin
Élixir Marketing Olfactif est une entreprise spécialisée dans le marketing olfactif, où les parfums sont développés pour améliorer et compléter l'identité et le message d'une marque. « Il a été physiologiquement prouvé que notre odorat est intimement lié à l'émotion et à la mémoire. En fait, il peut faire augmenter les achats compulsifs de 38 % en moyenne », explique Mme Chamberland-Beaudoin.
Avant de laisser entrer des acheteur·ses potentiel·les chez vous, Mme Chamberland-Beaudoin vous conseille de mitonner un plat délicieux.
« L'arôme de biscuits ou de gâteaux sortis de la cuisinière rendra votre maison chaleureuse et attrayante. Il évoquera également la nostalgie et permettra aux visiteur·ses de s'imaginer dans votre demeure ».
– Christine Chamberland-Beaudoin
2. Méfiez-vous de l'humidité
L'humidité et les taches sombres ouvrent la porte aux vilaines bactéries. Les éponges, les chiffons de nettoyage et les serviettes sont parmi les principaux responsables des fortes odeurs domestiques. Pour les éviter, débarrassez-vous des coupables et assurez-vous que les serviettes sont toujours sèches avant de les plier. Faites fonctionner le ventilateur de la salle de bains chaque fois que vous prenez un bain ou une douche et ouvrez les fenêtres aussi souvent que possible.
3. Attaquez-vous aux zones problématiques
Un des moyens les plus rapides d'éradiquer les mauvaises odeurs est de s'attaquer aux endroits où se trouvent les poubelles, les lits d'animaux, les récipients à couches et les bacs à litière. Il est possible que vous ne vous rendiez pas compte que ces endroits empestent parce que vous les côtoyez quotidiennement. Par précaution, videz tous les réceptacles et nettoyez l'intérieur (y compris les couvercles).
Lavez les lits et les couvertures pour animaux avec des détergents non toxiques et sans parfum, et veillez à ce qu’ils soient secs avant de laisser vos chers compagnons s'en approcher. Si votre chien ou votre chat est autorisé à monter sur le lit, n'oubliez pas de laver votre literie pendant que vous y êtes.
4. Nettoyez le réfrigérateur
Parmi les autres responsables des odeurs nauséabondes, citons le réfrigérateur. Examinez son contenu si une visite de votre propriété est prévue, et mettez à la poubelle tous les aliments périmés. Placez la charcuterie et le fromage dans des sacs ou des récipients hermétiques et jetez les condiments que vous n'utilisez jamais.
Une fois que vous avez la certitude que tout ce qui se trouve dans votre réfrigérateur est frais, frottez l'intérieur à fond avec de l'eau chaude savonneuse. Pour vous assurer que votre détergent est sans danger pour les aliments, préparez un mélange à parts égales d'eau chaude et de vinaigre blanc, et ajoutez une petite goutte de savon à vaisselle.
5. Lavez les textiles
Les tapis, les coussins, les jetés, les carpettes, les rideaux et la literie sont souvent à l'origine de mauvaises odeurs. C'est pourquoi il convient de les laver avant la visite de votre propriété. Vous pouvez vous charger de tout ce qui va à la machine, mais il est préférable de faire appel à des professionnel·le·s pour les taches tenaces sur les tapis ou les tissus d'ameublement.
Une solution économique : saupoudrez les taches de bicarbonate de soude et frottez légèrement avec une brosse à poils doux. Laissez reposer de 4 à 8 heures, puis passez l'aspirateur. Comme il vaut mieux prévenir que guérir, attaquez-vous toujours aux taches dès qu'elles se pointent. Plus souvent vous passez l'aspirateur et traitez les taches sur vos tapis, meilleurs ils sentiront au fil du temps.
6. Ouvrez souvent les fenêtres
Pendant que vous faites le ménage (ou après), ouvrez les fenêtres. Le fait d’aérer l’intérieur de la maison pendant un certain temps peut grandement contribuer à lui donner un air de fraîcheur. L’utilisation de ventilateurs permettra également de favoriser la circulation d’air et de dissiper tout relent de nourriture.
Astuce EspaceProprio Si vous manquez de temps avant l’arrivée de la visite, remplissez l'évier de la cuisine ou de la salle de bains avec de l'eau chaude, ajoutez-y quelques gouttes de javellisant, puis videz l'évier. L'odeur du détergent créera une sensation de propreté.
7. Faites appel aux huiles essentielles
Outre leur utilisation dans des diffuseurs, les huiles essentielles peuvent être combinées avec d'autres produits ménagers pour absorber les odeurs incommodantes et répandre un parfum agréable. Remplissez un filtre à café de bicarbonate de soude, ajoutez quelques gouttes de votre huile essentielle préférée, et fermez-le par le haut. Placez ce désodorisant maison dans un placard, un tiroir ou une poubelle où cela est nécessaire, et voilà!
Si vous utilisez des parfums dans la maison, favorisez les arômes naturels (comme ceux des fleurs et des agrumes) lorsque vous attendez des visiteur·euse·s. Vous pouvez également disposer plusieurs petits bols remplis de vinaigre blanc (ou de marc de café) un peu partout dans votre intérieur. Cette solution est très efficace pour absorber et neutraliser les odeurs.
8. Lavez les murs
La quantité de saleté qui peut s'accumuler sur vos murs au fil du temps vous étonnera. Ces surfaces nécessiteront une attention toute particulière, si vous avez déjà fumé à l'intérieur. Commencez par dépoussiérer en passant l'aspirateur dans les coins et en essuyant avec un chiffon en microfibre. Lavez ensuite les murs en utilisant un mélange de nettoyant tout usage, de bicarbonate de soude et d'eau chaude, puis rincer-les à nouveau à l'eau claire.
Cette tâche prend certes beaucoup de temps, mais les efforts en valent la peine. Et cela pourrait bien contribuer à convaincre l'acheteur·euse qui hésite encore!
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